商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)性增長(zhǎng)滋生薪酬泡沫
限購(gòu)、限貸，還有可能到來(lái)的房產(chǎn)稅……一系列樓市調(diào)控政策，讓住宅市場(chǎng)前途未卜，住宅發(fā)展的黃金十年漸行漸遠(yuǎn)。而與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻是異軍突起，成為不少房企轉(zhuǎn)型的首選。隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入密集開(kāi)發(fā)期，行業(yè)內(nèi)開(kāi)始出現(xiàn)“搶地、搶錢(qián)、搶人”的現(xiàn)象，商業(yè)人才因?yàn)榫o缺而成為眾房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”，行業(yè)薪酬更是翻著筋斗地漲。
商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長(zhǎng)
據(jù)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的報(bào)告顯示，僅去年，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額就接近萬(wàn)億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
今年以來(lái)，萬(wàn)科、保利、金地、中海等多家房企大佬相繼宣布將加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。不僅如此，一些非房企的“門(mén)外漢”也嘗試進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)悉，知名餐飲企業(yè)海底撈正在四川簡(jiǎn)陽(yáng)規(guī)劃一個(gè)20萬(wàn)㎡的商業(yè)綜合體，預(yù)備跨界撈金。仲量聯(lián)行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年第二季度中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，較上季度大幅上漲55%。
南京方面，目前在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就有近70多家，其中河西以17家居首。“金九銀十”期間，金奧國(guó)際大廈、新地中心二期、鳳凰和睿大廈等寫(xiě)字樓，以及金盛財(cái)智廣場(chǎng)、翠屏紫氣鐘山等商鋪蓄勢(shì)待發(fā)。
總經(jīng)理年薪開(kāi)到200萬(wàn)
商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開(kāi)發(fā)使得商業(yè)人才十分緊俏。萬(wàn)達(dá)的王健林曾公開(kāi)表示，找到人才是僅次于解決資金問(wèn)題的第二大關(guān)鍵要素，“做商業(yè)地產(chǎn)，需要既懂商業(yè)又懂地產(chǎn)，還要再懂一點(diǎn)金融投資的綜合型人才，現(xiàn)在中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)人才非常緊張。”
李其剛是南京方向標(biāo)獵頭公司的“資深獵頭”。他告訴筆者，近年來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)人才的薪資平均漲幅起碼在20%-30%，高管漲幅更大。而且商業(yè)人才的渴求是全周期的，從最開(kāi)始的拿地、規(guī)劃到施工、招商，再到后期的運(yùn)營(yíng)管理，無(wú)一不缺人才。按照公司規(guī)模、人才素質(zhì)的不同，總監(jiān)級(jí)別的薪酬標(biāo)準(zhǔn)從50萬(wàn)-100萬(wàn)元不等。
南京弘略機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)鄭遠(yuǎn)志表示，商業(yè)地產(chǎn)人才需要長(zhǎng)期的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)積累，如同老中醫(yī)，越老越吃香。高管級(jí)別的商業(yè)人才，由于掌握客戶(hù)資源，薪酬更是見(jiàn)風(fēng)漲。今年以來(lái)，一些商業(yè)地產(chǎn)人才的薪酬遞增了50%，個(gè)別的甚至翻倍。南京去年商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)的平均年薪大概是50萬(wàn)-60萬(wàn)元，高的70萬(wàn)-80萬(wàn)元，今年高的已經(jīng)漲至100萬(wàn)元左右，總經(jīng)理級(jí)別的高管年薪有的甚至高達(dá)200萬(wàn)元。
知名房企成為“黃埔軍校”
王健林曾感嘆，隨著商業(yè)地產(chǎn)的大量上市，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在幾乎變成了一個(gè)學(xué)校，一些人來(lái)萬(wàn)達(dá)做了一兩年，就有很多單位想挖他們跳槽。
而這樣的挖角在南京也頻頻出現(xiàn)。南京弘略機(jī)構(gòu)的兩位副總就先后被“獵頭”挖走了。南京方格商業(yè)的董事長(zhǎng)林長(zhǎng)志長(zhǎng)年專(zhuān)業(yè)致力于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的打造，更是受到了行業(yè)的青睞。據(jù)他本人透露，最近每個(gè)月，他都能接到至少一通來(lái)自獵頭公司的電話(huà)，開(kāi)出的條件都很誘人。“我先后接到過(guò)龍湖和萬(wàn)達(dá)的電話(huà)，一家是邀請(qǐng)我擔(dān)任華東區(qū)的總經(jīng)理，另外一家是擔(dān)任商管公司的副總，最高年薪開(kāi)到了200萬(wàn)元，還承諾配發(fā)公司期權(quán)。”而除了林長(zhǎng)志，方格的總監(jiān)、副總幾乎都接到過(guò)挖角的電話(huà)。
因?yàn)閲?yán)重的供不應(yīng)求，公開(kāi)招聘幾乎難以尋覓到合適的人選，所以造成了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)高薪挖角的現(xiàn)象。除了委托獵頭公司四處挖人，不少公司在招聘商業(yè)人才的時(shí)候只能依靠熟人舉薦。
薪酬虛高凸現(xiàn)行業(yè)泡沫
正是因?yàn)槿瞬诺目是蟀胃吡诵袠I(yè)的薪酬，隨之帶來(lái)了商業(yè)地產(chǎn)的薪酬泡沫。接受采訪(fǎng)的一位業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在但凡曾經(jīng)接觸過(guò)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的，跳槽后不是高升就是加薪，拔高任命已成為行業(yè)的不良現(xiàn)象。
鄭遠(yuǎn)志也碰到過(guò)類(lèi)似的情況，原來(lái)公司的策劃，跳槽之后搖身坐到了總監(jiān)位置。林長(zhǎng)志也舉例，去年剛畢業(yè)的大學(xué)生，年薪3萬(wàn)，在方格工作一年后跳槽，薪水就漲到了10萬(wàn)，而且這在公司已不是個(gè)例。
林長(zhǎng)志對(duì)此頗為擔(dān)憂(yōu)，“人力資源與薪資水平不匹配是這個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起碼還要持續(xù)到2020年，但薪資的漲幅已經(jīng)把未來(lái)幾年都透支光了。”業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”薪資和價(jià)值都被炒高，不僅行業(yè)的薪酬泡沫開(kāi)始顯現(xiàn)，整個(gè)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)業(yè)已醞釀。
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