2017房地產估價師理論與方法預測試題
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1. 下面( )是計入商品住宅價格的費用。
A. 征地費
B. 建筑安裝工程費
C. 住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房建設費用
D. 住宅小區(qū)內設施的建設費用
答案：A, B
2. 經濟適用住宅基準價格由( )構成
A. 開發(fā)成本
B. 稅金
C. 經營用房的建筑安裝費
D. 利潤
答案：A, B, D
3. 房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結構、裝修、設備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價格中的利潤是以( )為基數(shù)核定
A. 征地費及拆遷安置補償費
B. 勘察設計及前期工程費
C. 住宅小區(qū)內的營業(yè)性用房和設施的建設費用
D. 住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費
E. 住宅建筑、安裝工程費
答案：A, B, D, E
4. 在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷所發(fā)生的費用包括( )
A. 補償安置費
B. 三通一平費
C. 房屋拆遷服務費
D. 房屋拆遷管理費
E. 有關稅費
答案：A, C, D, E
5. 6、房地產直線折舊的折舊基數(shù)為( )
A. C
B. C-S
C. 1-R
D. C(1-R)
答案：B, D
6. 收益法中的運營費用不同于會計上的成本費用，如前者不包含( )
A. 所得稅
B. 土地攤提費
C. 改擴建費
D. 房屋火災保險費
答案：A, B, C
7. 求取報酬率的方法有( )
A. 累加法
B. 市場提取法
C. 投資報酬率排序插入法
D. 實際觀察法
答案：A, B, C
8. 可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有( )
A. 商業(yè)利潤
B. 凈運營收益
C. 潛在毛收入
D. 有效毛收入
答案：B, C, D
9. 在收益法中，下列哪一種說法是正確的( )
A. 凈收益占有效毛收入的比率稱為凈收益率
B. 運營費用占潛在毛收入的比率稱為運營費用率
C. 投資回報占投資回收的比率稱為報酬率
D. 報酬率與投資風險正相關
答案：A, D
10. 報酬率=( )+風險調整值-投資帶來的優(yōu)惠
A. 無風險報酬率
B. 安全利率
C. 經濟增長率
D. 銀行貸款利率
答案：A, B
11.交易日期的修正的具體方法為()。
A.價格指數(shù)
B.價格變動率
C.時間序列分析
D.價格可變系數(shù)
答案：A,B,C
12.在實際交易日期修正中.下列()價格指數(shù)或價格變動率可供選用。
A.一般物體指數(shù)或變動率
B.建筑物造價指數(shù)或變動率
C.建筑材料價格指數(shù)或變動率
D.建筑人工費指數(shù)或變動率
答案：A,B,C,D
13.房地產狀況修正包括()。
A.區(qū)位狀況
B.權益狀況
C.實物狀況
D.雙方的協(xié)議狀況
答案：A,B,C
14.實物狀況比較修正的內容.對于土地來說主要包括()。
A.土地面積的大小
B.土地形狀
C.基礎設施完備程度
D.土地平整程度
答案：A,B,C,D
15.具體進行房地產狀況修正的方法.有()幾種。
A.直接比較修正
B.間接比較修正
C.具體比較修正
D.抽象比較修正
答案：A,B
16.( )的出現(xiàn)是技術進步的必然結果，同時也是“替代原理”的體現(xiàn)，
A.重置價格
B.重置成本
C.重建價格
D.重建成本
答案：A, B
17.下列哪種房地產最適用于用成本法估價( )
A.學校
B.公園
C.商場
D.普通商品住宅
答案：A, B
18.下面( )是求取建筑物的重新購建價格的方法
A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.單位體積法
答案：A, B, C, D
19.以下哪些屬于重新購建價格( )
A.建筑物的重置價格
B.土地的重置價格
C.建筑物的重建價格
D.土地的重建價格
答案：A, C
20.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A.土地取得成本
B.開發(fā)成本
C. 管理費用
D.銷售費用
答案：A, B
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